成都購物中心過剩 關(guān)店潮或來臨 兩極化趨勢明顯
“不想說再見，不舍說再見”，6月2日，泰國*大零售集團Central Group 中央集團旗下尚泰百貨成都店通過微信公眾號和微博宣布將于該店將于8月31日正式關(guān)閉，并呼吁積分卡用戶關(guān)店前盡快進行禮品兌換。除尚泰百貨，天虹商場旗下天虹百貨成都紅牌樓店宣布歇業(yè)都在暗示這一過去兩年的零售地產(chǎn)發(fā)展*為迅猛的中國城市——成都可能陷入泡沫之中。
據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務及投資機構(gòu)CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) 世邦魏理仕機構(gòu)數(shù)據(jù)，2013年成都購物中心建設(shè)項目面積冠絕全球，即使2014年被武漢超越其建成購物中心面積仍高達98.1萬平方米，位列全球第二，上述兩個城市加上北京在2014年購物中心建成面積占當年整個中國購物中心建成面積的約一半。
過去兩年，奢侈品集團發(fā)展在中國受阻，更多的品牌蜂擁至二三線城市，作為在消費能力方面*能媲美一線城市的西南地區(qū)*大市場成都自然是奢侈品品牌過去兩年發(fā)展的*重要城市，甚至超過北上廣一線城市。盡管2014年下半年成都消費品零售總額有11.7%的增幅，超過北上廣深等一線城市及天津和杭州，但據(jù)大陸地產(chǎn)顧問公司中房馳昊的數(shù)據(jù)，2014年下半年成都優(yōu)質(zhì)商場空置率超過14%，空置率之大僅次于深圳的15.0%；而據(jù)地產(chǎn)顧問Jones Lang LaSalle Inc (NYSE:JLL) 仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2014年成都市中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量434萬平方米，空置率11.7%，該公司同時預測2015年成都商場空置率將進一步上升。
物業(yè)顧問公司Knight Frank 萊坊在3月份發(fā)布的《中國商鋪市場觀察》中表示，隨著品牌多渠道發(fā)展，以及2015年將有大量新的商鋪在投入市場，加上中國經(jīng)濟增長目標下調(diào)至7%，預計今年中國主要城市零售商鋪價格和租金增長將會受到抑制。隨著近年中國內(nèi)地一線城市快速發(fā)展，零售市場趨于飽和，大型零售商對零售面積的需求正逐步放緩。
仲量聯(lián)行在一月份發(fā)布的成都2014年地產(chǎn)市場回顧報告中預計，2015年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應量預計仍處高位，市場兩極化趨勢將更加明顯，并稱2015年成都預計還將迎來近百萬平方米的新增供應，主要集中在雙楠和南部新區(qū)兩個商圈，包括大悅城、龍湖金楠天街等優(yōu)質(zhì)零售項目將陸續(xù)開業(yè)。仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部負責人謝凌表示，在經(jīng)過2014年的快速擴張后，國際零售品牌商在2015年的拓點計劃預計相對謹慎，并在地段及進駐物業(yè)條件的選擇上進行更多的考量。這將可能在招商方面對新增供應及希望通過業(yè)態(tài)調(diào)整來改善經(jīng)營狀況的零售項目造成更大壓力。仲量聯(lián)行在報告中稱，（成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場）市場兩極化的趨勢將更為明顯，成熟商圈與新興商圈內(nèi)項目的經(jīng)營表現(xiàn)差距或?qū)⑦M一步增大。
仲量聯(lián)行表示2014年成都零售物業(yè)項目中由九龍倉集團開發(fā)的國際金融中心以及由遠洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)合作打造的成都遠洋太古里*引人注目，吸引了包括Louis Vuitton、Gucci、Hermes、Prada及Fendi 等國際一線奢侈品牌，Zara、Muji和i.t.等時尚品牌，以及星巴克、哈根達斯等知名餐飲品牌。除此之外，包括Chanel、Giorgio Armani、Jimmy Choo等在內(nèi)的100多家全新品牌亦于項目內(nèi)開設(shè)成都及西部首店。
成都零售地產(chǎn)市場的兩極化發(fā)展與其商圈集中或有很大關(guān)系，由于購物中心集中，優(yōu)質(zhì)品牌多會選擇更有經(jīng)驗、更知名更具個性的地產(chǎn)項目，相反這會給予其他地產(chǎn)項目致命打擊，除此之外品牌商多渠道發(fā)展亦會縮減對銷售面積的需求，為此成都零售地產(chǎn)可能面臨業(yè)態(tài)調(diào)整帶來的關(guān)店潮。
CBRE 世邦魏理仕中國區(qū)研究部執(zhí)行董事 Frank Chen陳仲偉在4月底發(fā)布的2014年《Global Shopping Centre Development》報告中表示，近年由于經(jīng)濟下行、電子商務競爭以及購物中心蓬勃發(fā)展，吸引商戶變得越來越困難，因此如何有效運營購物中心變得非常重要，而武漢對于全國其他城市同行做了一個很好榜樣，武漢的購物中心較為分散，且多數(shù)購物中心入住率超過80%，并取得租金年增長7%的好成績，武漢購物中心市場的優(yōu)秀表現(xiàn)皆因為有效的實施項目設(shè)計、市場定位和租賃策略。
“購物中心較為分散”可能很好地解釋了為何武漢能夠超越成都成為新的零售地產(chǎn)**，而成都百貨業(yè)卻面臨關(guān)店潮。
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